قبل از خرید یا رهن خانه و آپارتمان باید مسائل مهمی را در نظر داشته باشیم، چرا که یک اشتباه کوچک در این رابطه میتواند زندگی را برای ما دشوار نموده و مشکلات متعددی را به دنبال داشته باشد.
در صورتی که تجربه اجاره و خرید ملک را دارید، پس بسیاری از مسائل در این مورد را می دانید، با این حال هستند افرادی که برای اولین بار خانه یا آپارتمانی را رهن می‌کنند مانند زوج های جوان و اطلاعاتی ندارند.
۶نکته مهم هنگام رهن خانه که باید توجه کنیم چیست؟
در این مقاله که از سایت خوب نویلا تهیه شده است، به شما عزیزان گرامی نکاتی را اعلام می‌کنیم که تا در صورت رهن یک خانه بدانید قبل از بستن قرارداد به چه چیزهایی باید توجه نمایید .
۱٫ قبل از عقد هرگونه قرارداد با صاحب خانه حتماً آن خانه را به طور کامل بازدید نمایید و زمانی که خانه خالی از سکنه است، آنجا را بازدید کنید.
۲٫ هنگام بستن قرارداد یا تنظیم اجاره نامه در یک بنگاه معاملات ملکی مجوزدار این کار را انجام دهید و قولنامه شما دارای کد رهگیری باشد.
۳٫ در صورتی که شما رهن خانه ویلایی انتخاب می کنید و این خانه حیاط دارد باید بدانید که در این ساختمان چند نفر سکونت دارند، در صورتی که فقط شما در آنجا سکونت داشته باشید مشکل چندانی نخواهد داشت، ولی اگر شما دارای همسایگان متعددی باشید باید قوانین مناسبی برای آن خانه وضع نمایید .
۴٫ اگر شما برای سکونت یک آپارتمان می خواهید در ابتدا توجه کنید آیا آپارتمان دارای گزینه هایی چون حیاط یا انباری است یا خیر، چون این دو گزینه برای یک خانه بسیار مهم است. چنانچه به داخل ساختمان می روید باید از نورگیر مناسبی برخوردار باشد.
۵٫ فضای داخلی ساختمان باید عاری از هرگونه قناسی باشد و از سیستم گرمایشی و سرمایشی مناسبی برخوردار بوده و تهویه خوب و مناسبی برای اتاق های خواب و آشپزخانه در نظر گرفته شده باشد.
۶٫ نکته بسیار مهم و قابل توجه این است که قبل از هرگونه اقدام در رابطه با همسایه ها و محلی که قصد رهن خانه را دارید، تحقیق نمایید . موضوعات مهم در رهن و اجاره خانه های قدیم
خانه های قدیمی نگهداری و مراقبت بیشتری را نسبت به خانه های نوساز نیاز دارند، پس لازم است شما قبل از رهن و اجاره خانه های قدیمی دقیق خانه را بازدید نمایید، چون فضای داخلی خانه قدیمی شده و احتمال دارد نم و رطوبت در بخش هایی وجود داشته باشد که بعدا مشکل‌ساز شود .
شما باید قبل از تنظیم هرگونه قرارداد به خوبی فضای بیرونی و داخلی خانه را بازدید نمایید. در سایت‌هایی خرید و فروش ویلا و زمین و … مانند ویلاطور، ویلاجات، نویلا، دونبش شما متیوانید این مشخصات راببینیدکه این خانه برای رهن امکانات کافی را برای ما دارد یا نه، تعداد اتاق های آن برای ما مناسب هست یا ن؟
در صورتی که بقایای موجوداتی مانند انواع سوسک را مشاهده نمودید بدانید خانه نیاز به سمپاشی دارد، شما می‌توانید با به همراه داشتن یک برگه یادداشت نزد خود تمامی اشکالات خانه را یادداشت نموده و زمانی که می خواهید با صاحب ملک قرارداد منعقد نمایید، این مسائل را با صاحب ملک در میان گذاشته تا به توافق برسید .
نکته ی بسیار مهم برای رهن خانه این است که در صورت رد و بدل شدن هر گونه مبلغی بین موجر و مستاجر، حتما رسید دریافت نمایید .
نکات شرایط اجاره نامه
برای خرید و رهن خانه یا آپارتمان باید بین موجر و مستاجر یک برگه به عنوان قولنامه تنظیم شده و به امضای طرفین رسیده و در یک بنگاه معاملات ملکی ثبت شود. این برگه که به آن قولنامه گفته می شود، دارای شرایط و بندهایی می باشد که این شرایط به وسیله پیشنهادات یا نظرات طرفین کم یا زیاد خواهد شد، به عنوان مثال در این برگه چک یا مبالغی که بین طرفین رد و بدل شده است ثبت می شود و زمان پایان و تحویل آن در برگه مشخص شده است .
در برخی موارد نادر این قرارداد برای دوسال تنظیم می شود و توجه داشته باشید این برگه باید دارای کد رهگیری باشد. طرفین معامله باید تعهد بدهند که به تمامی بندهای اجاره نامه پایبند باشند به عنوان مثال در تمامی اجاره نامه یا همان قولنامه ها قید شده است زمانی که موجر قصد دارد خانه را به طور ناگهانی به فروش رسانده یا به شخص دیگری واگذار نماید.
باید حدوداً دو یا سه ماه جلوتر از موعد مقرر به مستاجر اطلاع رسانی نماید، در مقابل مستاجر نیز باید متعهد شود در زمان مقرر شده خانه را خالی نماید.
در صورتی که در اجاره نامه قید شده باشد که مستاجر به طور ماهانه مبلغی برای اجاره به صاحب خانه پرداخت نماید، این پرداخت حتما در سر موعد مقرر شده به دست صاحب خانه برسد. توجه داشته باشید بعد از قید قرارداد حتما یک بار برگه ی اجاره نامه را با دقت مطالعه کنید و سپس امضا نمایید .
خلاصه
6 نکته مهم که هنگام رهن خانه باید کرد را با هم بررسی کردیم، اما مطمئنا نکات دیگری هم وجود دارد که میتواند برای دیگران مفید باشه و از شما درخواست داریم تا اگر نکاتی مورد توجه شما هست را در بخش نطرات ارسا کنی تا دیگران هم از این نکات استفاده کنند.
